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Um imovel próprio é um excelente investimento para o futuro, além de permitir que o proprietário se livre do aluguel, ele pode ser uma renda extra caso você precise de dinheiro rápido.

A pandemia da Covid-19 pegou o mundo de surpresa e deixou muitas pessoas desempregadas da noite para o dia. Vender o imovel foi a primeira opção para manter-se no dia a dia e manter sua família confortável, por isso é muito importante descobrir como vender um imovel urgente.

Já é de conhecimento público que vender um imovel leva tempo, por isso é preciso ter paciência, especialmente quando o mercado não está aquecido e são poucas as pessoas que podem continuar comprando imoveis como forma de investimento, aprenda como comprar um imovel. 

Quer saber como vender um imovel urgente? Continue a leitura.

1. Organize a documentação do imovel

Essa é uma das dicas mais obvias que existem, mas também é uma das mais esquecidas pelos donos dos imoveis.

O que muitos não levam em consideração é a burocracia, especialmente aqui no Brasil.

O IPTU está em dia? Como está a escritura do imovel? Essas são duas questões básicas que devem ser solucionadas antes do imovel ser colocado à venda.

Mas é importante que você faça o levantamento de outros pontos como:

• Certidão de propriedade, matrícula e comprovante do proprietário legal do imovel, ou seja, de quem ele realmente pertence. (aprenda o que é matricula do imovel).
• Certidão negativa, aquela que comprova que não existem débitos pendentes do imovel, e certidão que determina se o local é foreiro ou enfiteuta (quando um imovel pertence a uma igreja e que você tem permissão de morar nele).
• Declaração condominial, quando o imovel se encontra em um prédio ou condomínio fechado, que comprova que o pagamento está em dia e não possui nenhum tipo de pendência.

Além dos documentos referentes ao imovel, documentos do dono, ou do casal dono do imovel, devem ser reunidos. Confira a lista completa:

• RG, ou qualquer outro documento de identificação, e CPF
• Certidão de nascimento para solteiros; Certidão de casamento, divórcio ou viuvez
• Certidão de união estável, indicando o tipo de comunhão de bens
• Certidão de emancipação, caso o dono do imovel tenha menos do que 21 anos
• Certidão do distribuidor civil
• Certidão de feitos, solicitada à Justiça Federal
• Certidão de feitos, emitido pela Justiça do Trabalho
• Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas

A lista é extensa, mas quando você tem tudo em mãos, o processo de venda será muito mais ágil. Se precisar solicite ajuda para um corretor de imoveis.

2. Defina um preço justo pelo imovel

O valor do imovel muda por uma série de fatores como tipo do imovel, conservação do imovel, região em que o imovel se encontra, bairro e muito mais.

Essas variantes podem fazer o mesmo tipo de imovel ter preços diferentes só por causa da sua localização. Por isso é muito importante que você fale com um profissional de confiança para te ajudar nesta tarefa.

Quer saber mais informações de quanto vale seu imovel? Confira o nosso conteúdo dedicado a esse assunto.

3. Encontre um corretor parceiro de confiança

Você quer realmente saber como vender um imovel urgente? Então você vai precisar da ajuda de uma imobiliária de confiança para que a narrativa da venda saia de acordo com o esperado.

Existem algumas pessoas que preferem não seguir essa estratégia, porque acham os honorários dos corretores excessivamente altos, porém, essas pessoas abrem mão de trabalhar com um profissional experiente, que conhece o mercado, é treinado para vender e para dar toda a assistência que o comprador precisa para fechar negócio. Saiba mais quanto a imobiliária cobra para vender um imóvel. 

Sabe por que contratar um corretor é uma excelente ideia para vender um imovel rapidamente? Eles:

• Sabem como vender
• Possuem um amplo conhecimento do mercado imobiliário
• Contam com uma grande rede de contatos
• Detectam possíveis problemas
• Vão investir tempo e energia na venda do seu imovel e podem dar todo o suporte aos possíveis compradores

Aprenda como consultar a idoneidade de uma imobiliaria.

4. Invista em algumas táticas de marketing digital

Com uma boa estratégia de venda e conhecimento de marketing digital, seu imovel será vendido rapidamente.

Por isso você precisa investir na produção de boas imagens do seu imovel. Fale com o seu corretor para encontrar um editor ou fotógrafo profissional que vai aproveitar os melhores ângulos do seu imovel.

Você mesmo poderia fazer esse trabalho, mas acredite, esse investimento vai valer a pena e o material produzido será usado para publicar o seu imovel nos melhores portais de vendas de imoveis e vai chamar a atenção de possíveis compradores.

Outro ponto muito importante é a maneira como a descrição do imovel será feita. E acredite, até mesmo uma simples descrição de imovel fará toda a diferença no final.

Para os compradores, quanto mais informações tiver, melhor. Mas a descrição deve ser instigante e gerar curiosidade por parte dos possíveis compradores, a ponto de que eles vão marcar um horário para visita. Veja o exemplo do Condominio Reserva da Pedra que vendeu centenas de milhões em menos de 4 horas.

Converse com o seu corretor sobre a descrição e invistam tempo em construir algo criativo, que chame a atenção das pessoas. E não esqueça, escreva para o público do imovel.

Casas grandes, com quintal e piscina são perfeitas para famílias, apartamentos pequenos são perfeitos para solteiros ou casais que estão começando a vida juntos. Escreva para essas pessoas de um jeito bem pessoal, ainda mais quando uma casa pode ser a alma da família.

É certo que encontrar uma imobiliária em palhoça, florianópolis ou outro lugar do país de confiança e moderna, que utiliza estratégias de marketing digital fará muita diferença. 

5. Fique aberto a negociações

E por último, mas não menos importante, você precisa estar aberto a negociações.

Receba as propostas dos possíveis compradores de coração aberto e não tenha medo de mandar contrapropostas. Explore ao máximo as ofertas que você receber.

É muito comum os interessados enviarem uma proposta mais baixa do que o pedido pelo imovel. Eles querem o máximo possível de desconto e você quer receber o máximo possível pela venda.

Antes de mais nada, defina um valor que tenha uma margem para negociação. O comprador sempre irá barganhar até chegar em um valor que seja aceitável para ambas as partes.

Digamos, por exemplo, que você tenha um imovel que custo R$ 500 mil. Anuncie o imovel por R$ 520 mil. Se o possível comprador aceitar vender o imovel por R$ 505 mil, você ainda sairá no lucro.

Essas são algumas dicas que você pode seguir para saber como vender um imovel urgente.

Você precisa de ajuda na venda do seu imovel? Encontre uma das melhores imobiliárias e venda seu imovel com uma equipe de confiança e que entende perfeitamente do mercado!