Vender um imovel é, muitas vezes, uma tarefa difícil e complexa, mesmo quando a venda é bem-feita logo de início.
Mas existem algumas situações que deixam a venda de um imovel praticamente impossível. Levando isso em consideração, decidimos criar este conteúdo sobre o que impede a venda de um imovel.
Caso você se encaixe em alguma dessas situações, saiba que dá tempo para reverter a situação, e se você está na grande Florianópolis, busque uma imobiliária palhoça para te ajudar nesses ítens.
O que impede a venda de um imovel
Para quem já vendeu um imovel, ou está no processo de venda, sabe que existem muitas burocracias até a hora em que o imovel finalmente é vendido.
É papel do dono do imovel ajudar a reduzir essas burocracias e tornar a experiência de vendas a melhor possível para o comprador.
No passeio pedra branca cada um desses itens que veremos fará toda a diferença para vender seu imovel, é por isso que você precisa de ajuda especializada procure na região a melhor imobiliaria pedra branca, assim você ficará bem amparado.
Vejamos alguns dos principais problemas que podem surgir e impedir que um imovel seja devidamente vendido, são eles:
1. Dívidas do imovel
Um imovel com dívidas é o primeiro sinal vermelho na hora da venda e pode ser uma grande pedra no sapato durante o processo de venda.
É muito comum proprietários de imoveis venderem seus espaços na esperança de pagarem parte das suas contas. O problema é quando o imovel é uma delas e isso vai influenciar nas vendas futuramente.
Essa dívida é um grande obstáculo na venda do imovel, uma vez que vai envolver uma grande quantidade de documentos e burocracias que precisam ser resolvidas para que o imovel volte a ficar apto para venda.
Você pode até ter um terreno no condominio reserva da pedra que é super disputado na região da pedra branca, se ele estiver nessa condição você terá que repensar a venda.
2. Não conseguir tirar certidões negativas
A certidão negativa de um imovel é muito importante para o processo de venda, o que significa que caso o dono do imovel não consiga tirá-la, será um grande problema. Por isso a certidão negativa pode ser o que impede a venda de um imovel.
Também conhecida como Certidão de Ônus Reais Negativa, a Certidão Negativa do Imovel é um documento que pode ser emitido pelo Registro de Imoveis de qualquer cidade.
Esse documento informa aos possíveis compradores que o imovel não possui nenhuma pendência financeira, ou seja, que o comprador não terá surpresas desagradáveis depois da compra.
Além disso, uma certidão negativa oferece ao comprador outras informações como titularidade do imovel, localização, metragem e a existência de outras possíveis dívidas ou pendências que podem atrapalhar o processo de venda, como:
- hipoteca;
- penhora;
- alienação;
- promessa de compra e venda registrada;
- inventário e interdição.
O termo “negativa” significa justamente a inexistência de qualquer pendência no imovel. A partir do momento que o dono do imovel não consegue emitir uma certidão negativa, isso significa que o imovel possui pendências financeiras que precisam ser regularizadas.
Imagine você ficar com esse problema mesmo e um ótimo apartamento pagani, ou mesmo em um requintado apartamento pedra branca, pense nisso.
3. Um imovel precário
Sempre falamos aqui no blog como é importante cuidar do seu imovel antes de colocá-lo à venda.
Pequenas ações como pintar as paredes, fazer aquelas manutenções que são adiadas há meses, trocar as lâmpadas queimadas e arrumar tudo que está quebrado são algumas dicas que consideramos relevantes.
Sabe o motivo? Um imovel precário demora muito para ser vendido, especialmente quando ele está cheio de problemas que precisam ser ajustados.
Além de desvalorizar, e muito, o imovel, vai impedir que ele seja vendido, já que não é nada atraente e o possível comprador vai querer reduzir drasticamente o seu valor.
Isso é algo que evita-se na cidade pedra branca, pelo alto padrão de uma casa a venda na pedra branca.
4. Valores exorbitantes na hora da venda
O valor de um imovel vai ser definido por uma série de informações como:
- região;
- bairro;
- tipo de imovel;
- busca por imoveis na região;
- entorno do imovel;
- comércio e transporte público e muito mais.
É papel do corretor de imoveis auxiliar o dono na definição do melhor preço para o imovel. Encotre por exemplo uma imobiliaria pagani para ajudar nessa avaliação.
Infelizmente, muitos donos do imovel acreditam que sua casa ou apartamento vale muito mais do que foi definido pelo corretor, por isso insistem em colocar o valor muito acima do que é praticado no mercado, por isso o imovel pode ficar meses e até mesmo anos parado.
Tire algumas dúvidas no nosso artigo: Quanto vale meu imovel?
5. Comprador ter o nome sujo
Esse é um item que não tem relação com o dono do imovel em si, mas envolve o comprador do imovel.
Caso o seu possível comprador queira comprar o seu imovel e tiver o nome sujo, não vai encontrar problemas se o pagamento for feito em dinheiro, à vista.
Porém, isso vai mudar caso ele queira fazer um financiamento bancário.
O processo não sairá do lugar caso o CPF do possível comprador tenha restrições em órgãos como SPC, SCPC e Serasa.
Todas as instituições financeiras exigem que a pessoa responsável pelo financiamento tire uma certidão negativa para dar sequência com o financiamento.
Por isso, antes de fechar negócio de venda, entenda a situação do comprador para não perder outras oportunidades de negócio.
Bem incluso em inventário
Não existe nenhuma restrição legal para um imovel que está em um processo de inventariado não finalizado. Na verdade, o que impede a venda de um imovel que está em inventário são todas as regras que devem ser seguidas para que a venda seja concretizada.
A venda dos imoveis nessa situação vai depender exclusivamente se a justiça vai permitir ou não a venda.
O processo de inventário é um procedimento que identifica e partilha os bens deixados por uma pessoa que veio a falecer. Isso acontece com o intuito de organizar o patrimônio da família e permite que a divisão seja a mais justa possível para todos os parentes envolvidos.
O inventário pode ser feito de forma judicial ou extrajudicial.
O inventário judicial é o mais demorado dos dois, pois acontece quando existe divergência e conflitos de interesse entre as partes envolvidas. Já o inventário extrajudicial acontece quando as partes estão de acordo com as divisões e o processo é resolvido no próprio cartório, por meio de escritura pública.
Existem duas situações que envolvem a venda de um imovel em inventário:
- Venda nula. Quando o imovel é colocado à venda antes de entrar em inventário. Essa não é a mais indicada a se fazer, uma vez que problemas podem aparecer no futuro.
- Transferência de titularidade. Quando um juiz emite um alvará para a venda do imovel, a negociação pode ser feita e a família vai eleger um responsável legal responsável por assinar a escritura de venda.
Aprenda ainda como transferir um imovel para outra pessoa.
Deu para entender o que impede a venda de um imovel? Fique atento a esses cinco principais itens. Seu imovel se encaixou em alguma deles, então procure se regularizar antes de colocar seu imovel no mercado. Dessa forma você evita algumas dores de cabeça, e ainda valoriza o seu patrimônio.