É muito comum surgir a pergunta “quanto vale meu imovel?” enquanto você começa a analisar sua casa ou apartamento. Na verdade, essa é uma pergunta que surge mesmo quando você não tem a intenção de vender, mas é uma informação valiosa.
Precificar um imóvel é muito difícil, ainda mais quando moramos no imóvel há muito tempo e existe muita história afetiva envolvida. É muito comum donos de imóveis jogarem um valor muito mais alto do que ele de fato vale.
Se o seu objetivo é responder a pergunta “quanto vale meu imovel”, confira este conteúdo.
Quanto vale meu imóvel?
Em primeiro lugar tenha em mente que nem sempre o valor definido para um imóvel é o valor fechado para venda.
Digamos que foi definido que um apartamento foi avaliado em R$ 300 mil. Mas depois de várias propostas e contrapropostas, o valor final foi fechado em R$ 290 mil, e não esqueça de entender ainda quanto a imobiliária cobra para vender um imóvel?
Essas negociações são inevitáveis e dependem de diversos fatores.
Com essa informação em mente, vamos descobrir quanto custa meu imóvel.
É muito comum você encontrar na internet ferramentas que te ajudam a descobrir quanto custa o seu imóvel, mas elas não são precisas e os proprietários não conseguem lançar todas as especificações necessárias para um valor preciso.
Para saber qual o valor certo, o imóvel precisa passar por um estudo mercadológico da região e do momento em que o mercado de imóveis está passando. Solicite ajuda dem um corretor de imovel da sua região, só antes entenda como encontrar o melhor Corretor de Imoveis.
Existem algumas variáveis que podem influenciar no valor do seu imóvel, entre as principais delas são:
Bairro em que o imóvel está localizado tem influência direta em quanto vale meu imovel
O bairro em que seu imóvel está influencia diretamente o valor do seu imóvel.
Um bairro em desenvolvimento, com um espaço comercial forte, fácil acesso, rodeado de transporte e com baixos índices de crimes vale muito. Enquanto
imóveis localizados em regiões sem os pontos recém citados podem desvalorizar, mesmo que o imóvel seja incrível.
Outro detalhe que envolve o bairro é a demanda por imóveis na região. Por exemplo, o bairro A tem uma alta procura por imóveis e poucos imóveis, enquanto o bairro B tem muitos imóveis, mas a procura não se compara com o bairro A.
O valor dos imóveis no bairro A será muito maior que no bairro B por causa da alta procura por pouquíssimos imóveis. Já o B os valores serão menores, por ter muitos imóveis.
Um exemplo disso é o bairro Cidade Pedra Branca, sem dúvida o melhor bairro para morar e investir na cidade de Palhoça - SC, ele é bem mais valorido que todos os bairros de sua região.
Localização dentro do bairro em que o imóvel está localizado
Outro detalhe referente ao bairro é a localização dentro do bairro em que o imóvel está.
Um mesmo bairro pode ter regiões mais desenvolvidas que outras, por isso o valor de mercado pode mudar sim, mesmo que o imóvel apresente a mesma metragem, é o caso do passeio pedra branca.
Seguindo o exemplo acima, o Condominio Reserva da Pedra, que fica no bairro Cidade Pedra Branca, na cidade de Palhoça - SC, tem uma super valorização, para você ter uma ideia foram vendidos todos os lotes em menos de 4 horas, com um valor estimado em mais de 300 milhões de reais, entende como a localização dentro do bairro é importante?
Tipo de arquitetura do imóvel
A arquitetura faz toda diferença na avaliação do valor do seu imóvel.
Contratar um escritório de arquitetura para projetar seu imóvel ou até mesmo reformar é uma excelente ideia, mesmo que você não pense em vendê-lo.
Morar em uma casa projetada, ou modificada, por um profissional pode impactar positivamente de várias formas, mas a principal é a qualidade de execução.
Enquanto muitos encaram isso como um gasto dispensável de dinheiro, outros consideram a contratação de um escritório de arquitetura um grande investimento, pois o imóvel passa a ter mais valor.
Cuidado do imóvel ajuda melhorar o valor do imovel
É muito comum encontrar no mercado imobiliário casas com valores exorbitantes, mas que por dentro estão completamente acabadas.
O cuidado do imóvel é fundamental para definir o valor de um imóvel, pois, quanto menos manutenções o imóvel apresentar, maior o valor definido.
Quanto mais manutenções forem necessárias, menor o valor de mercado do imóvel.
Quantidade de imóveis a venda no mesmo prédio ou bairro
Outro item avaliado por um corretor de imóveis é a quantidade de imóveis vendidos em um prédio ou em um bairro, é por isso que entender como comprar um imovel, ajudará e muito responder a pergunta "quanto vale meu imóvel".
Como já citamos no primeiro item, quanto mais imóveis um prédio ou um bairro oferecerem, menores serão os seus valores pois existem muitas opções para os possíveis compradores.
Agora, se houver um único imóvel em um prédio e um número bem baixo de imóveis à venda, especialmente nas regiões mais desejadas, maior será o valor definido.
O ideal é que você converse com um profissional qualificado, capaz de responder a sua grande pergunta de quanto vale o seu imóvel.
Não confie nas ferramentas que você encontrar online, elas são limitadas e você pode não conseguir adicionar variáveis que valorizam o seu imóvel, isso pode reduzir consideravelmente o seu valor.
Gostou do nosso conteúdo sobre “quanto vale meu imovel”? Caso você tenha interesse em fazer uma avaliação, busque uma imobiliaria em palhoça, pedra branca ou região.